Какие опасности подстерегают нас при покупке квартиры

Любой человек нуждается в удовлетворении своих потребностей, одна из которых – потребность в жилье. Большинству граждан нашей страны требуется много времени для того, чтобы накопить на нужную жилплощадь. Тем более строгим и ответственным становится выбор квартиры. Хочется купить так, чтобы и площадь квартиры подошла, и район оказался привлекательным, и денег хватило. Особенно в Москве, где цены на жилье высоки. Без помощи квалифицированного юриста не обойтись, необходимо получить у него консультацию по недвижимости.

Что опасного при покупке квартиры

1. Затягивание сроков при строительстве нового дома.

Квартира-новостройка хороша тем, что в ней никто не жил до первых хозяев. Но опасность в том, что некоторые застройщики не выполняют обещаний по выполнению сроков застройки. Вложившись в новую квартиру еще на «этапе котлована», можно ждать не один год.

2. Квартира, купленная на вторичном рынке, может быть с «обременением». Это прописанные родственники, дети, другие лица. Покупатель, заплатив деньги, узнает, что не является полноправным владельцем. Суд признает такую сделку неправомерной, а вернуть затраченные деньги очень сложно.

3. Мошеннические схемы продажи со стороны продавца (фальшивые документы, привлечение к сделке третьих лиц и другие).

Как узнать о мошенничестве

Самостоятельно это сделать практически невозможно, так как у обычных людей нет доступа к базам данных владельцев квартир, к реестрам квартир, к другим сведениям. Кроме того, существуют определенные признаки, по которым можно судить о готовящейся фальшивой сделке:

- продавец торопится осуществить ее в сжатые сроки;

- владелец квартиры настаивает на оплате покупки только наличными деньгами;

- при предварительной встрече продавец немногословен, знает мало фактов о своей квартире.

Мини-расследование о готовящейся преступной сделке может провести квалифицированный юрист-риэлтор. Он изучит внимательно все предоставленные документы, «пробьет» нужные базы данных через официальные источники, проведет переговоры с соседями владельцев квартиры, узнает историю квартиры от момента строительства дома до настоящего времени.

Таким образом, для того, чтобы не купить «кота в мешке», нужно прибегнуть к квалифицированной помощи юриста и получить качественную консультацию по недвижимости. Конечно, это платная услуга, но затраченные деньги не сравнить с возможными потерями при осуществлении сделки.