Коммерческая недвижимость

Первые этажи в новостройках, согласно действующим правилам, занимают коммерческие объекты: магазины, салоны красоты, аптеки, банки и прочее. В начале двухтысячных годов такая недвижимость пользовалась большим спросом, и многие предприниматели даже готовы были переплачивать за нее. Но насколько выгодно такое приобретение и стоит ли вкладывать в нее деньги. Об этом мы сейчас и поговорим.

Кто покупает коммерческую недвижимость на первом этаже в новостройках

Основную часть покупателей составляют начинающие предприниматели, проживающие в этом доме или же в этом жилом комплексе. Как правило, это продуктовые магазины либо организации, работающие в сфере услуг. Такой выбор вполне очевиден, так как он имеет несколько весомых преимуществ. Во-первых, владельцу магазина не придется тратить время на дорогу. А во-вторых, у владельца есть возможность детально проанализировать потребности местного населения и оперативно отреагировать на различные изменения на рынке.

К другой категории покупателей относятся владельцы банков, общепитов и владельцы среднего и малого бизнеса. Но для них ключевым фактором при выборе недвижимости является месторасположение.

Стоимость коммерческих объектов в новостройках

На их стоимость влияет несколько факторов. И вот самые основные: район, наличие конкурентов, пешеходный транспорт, наличие поблизости остановок и станций метрополитена.

В Москве стоимость квадратного метра "востребованного" помещения варьируется в пределах от 180 до 220 тысяч рублей. Если объект ликвидный, то скидок на них, как правило, не бывает либо они будут незначительными. На менее ликвидные объекты предоставляется скидка либо рассрочка. Большим спросом пользуются коммерческие объекты, площадь которых варьируется в пределах от 50 до 120 квадратных метров. К невостребованным объектам относятся помещения с неудобным входом и объекты, расположенные в глухой части жилого комплекса.

Стоимость арендной платы

На стоимость влияет месторасположение объекта. Минимальная арендная плата в Москве составляет от 3 до 8 тысяч рублей за квадратный метр. А в новостройках, относящихся к комфорт-классу, стоимость арендной платы коммерческих помещений может и вовсе достигать от 20 до 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Так выгодно ли инвестировать в коммерческую недвижимость в новостройке?

Если сравнивать коммерческую недвижимость с жилой, то первый вариант окупается гораздо быстрее (в 2-3 раза). А потраченные средства возвращаются уже спустя 7-10 лет. При сдаче в аренду коммерческих объектов, купленных на раннем этапе строительства, доходность составляет 7-8% годовых. Да и к тому же в случае необходимости ликвидный объект можно выгодно продать, так как они всегда пользуются спросом.

Но есть и определенные особенности, которые также нужно учитывать

На покупку коммерческой недвижимости нужны серьезные вложения (от 15 миллионов рублей). Кроме того, такая покупка связана с некоторыми рисками. И самый главный риск - это конкуренция. Ведь в городе огромное количество различных супермаркетов, которые предлагают широчайший ассортимент продукции, начиная от продуктов питания и заканчивая бытовой химией по более низкой стоимости. Разумеется, небольшому магазинчику конкурировать с супермаркетом будет очень сложно.

« назад

Новости
16/09 2013	Скоро выборы Источники в Правительстве Московской области сообщают, что выборы главы города Королёва - дело решенное. В начале следующего года у нас может начаться "театр абсурда", как в Пушкино в наши дни... Итак, городское поселение Пушкино Московской области...
15/09 2013	Цены станут ниже Так, при проверке в 'Аптеке под аркой' ООО Торговый дом 'Мегафарм' установлено, что в нарушение требований Федерального закона 'Об обращении лекарственных средств' предельные розничные цены были завышены в отношении 25 наименований препаратов, включенных в список жизненно необходимых и важнейших лекарственных средств, сообщили в Прокуратуре.
все новости
Интересно

Статьи
Купить бетонные кольца Вы можете купить бетонные кольца в специализированных магазинах строительных материалов, на строительных базах, через интернет-магазины или напрямую у производителей бетонных изделий. Зачем юрист при приобретении недвижимости? На первый взгляд кажется, что покупка недвижимости не такая уж сложная задача. Многие, мечтая о расширении своих «скромных квадратов», даже представления не имеют, сколько в этом деле кроется подводных камней, и не дай бог пропустить что-то важное при покупке жилья. Кажется, что когда есть деньги, то квартиру найти просто пустяки, а о привлечении в это дело адвоката или юриста даже не подумали. все статьи