Если верить статистике, то оказывается, что больше половины из числа тех, кто рассматривает вариант покупки недвижимости в Подмосковье – это жители Москвы. Следуя из этого, можно сказать, что эти люди ориентируются по основным критериям: близкое расположение к столице, развитое транспортное сообщение и крупная агломерация с развитой социальной инфраструктурой. То же самое можно сказать и насчет строительных компаний, которые занимаются застройками домов в Подмосковье.
Предлагаем вам ознакомиться с самыми популярными подмосковными городами, которые оценивались с точки зрения продажи жилой недвижимости, как в новостройках, так и в домах вторичного фонда.
Первым идет Красногорск. В среднем новостройки в этом городе стоят 90 000 рублей за квадратный метр. Жилье из вторичного фонда доступно по цене порядка 110 000 рублей.
Далее идет Одинцово с квартирами в новостройках за 65 000 рублей за квадрат и квартирами вторичного фонда за 95 000 рублей. Эти города предпочитают за близкое расположение к столице.
Подмосковный город Мытищи расположился на третьем месте. Развитие в Мытищах продвигается наиболее комплексно. В городе есть крупные торгово-развлекательные центры, аквапарк. Покупка квартиры в Мытищах обойдется в 130 000 рублей, а жилье в новостройке застройщики отдают за 90 000 за квадрат. Мытищи расположены в лесной зоне, соответственно, здесь неплохая экология. Коттедж или дача обойдутся дороже - уже около 160 000 рублей за квадратный метр. Дешевле - только без коммуникаций. Надо считать, во что выльется скважина, кессон для скважины, дачная канализация и подвод наружних сетей в дом. Хотя из-за активного строительства в регионе проблем как с материалами, так со специалистами и строительной техникой нет.
Желание приобрести квартиру в Люберцах на четвертом месте. Виной этому нездоровая экология в городе. Здесь расположены два десятка промышленных предприятий, загрязняющих воздух. Тем более город известен и своей неблагополучной криминальной обстановкой. И все же, благодаря развитому транспортному сообщению, Люберцы популярны среди покупателей недвижимости. Квартиры в Люберцах можно приобрести за 100 000 рублей.
А вот Балашиха считается одним из неблагоприятных городов в Подмосковье. Здесь стоимость квартир в среднем 82 000 рублей.
Новостройки в Подмосковье по своему количеству превышают новостройки в Москве в три раза. Одно- и двухкомнатные квартиры являются самыми популярными у покупателей. А спрос на трехкомнатные квартиры за прошлый год снизился на 8%. Эксперты по недвижимости прогнозируют в 2012 году повышение спроса на подмосковную недвижимость. По расчетам аналитиков, количество желающих приобрести недорогую квартиру эконом-класса будет только возрастать, также будут пользоваться спросом квартиры-студии и малоэтажные новостройки различных классов.
Будет увеличиваться и спрос на коттеджные поселки. Их основными характеристиками станут развитое транспортное сообщение с Москвой и чистый воздух. Станут выставлять на продажу крупные проекты с достаточным количеством объектов социальной инфраструктуры – детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами и аптеками. Ожидается, что повышение цен на жилье будет в рамках инфляции и составит 8-12 %.
